+Добавить недвижимость
»Законы и нормативные акты
»Шаблоны договоров
»Юридические статьи
»ОВИР
Недвижимость Киева и Киевской области

ПАРТНЕРЫ
Р2Р кредитование под залог имуществаАдвокатское и риелторское объединение УкраиныСтраховка киев дешево,ГО Каско,Все виды страхования Advicecorp - Адвокатское объединение
Сопровождение сделок покупки продажи,риелторы,юрист по недвижимости

Приватизация земли

Согласно статье 118 Земельного кодекса Украины граждане,заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства,ведения личного крестьянского хозяйства,ведения садоводства,строительства и обслуживания жилого дома,хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок),индивидуального дачного строительства,строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации,

подают заявление в соответствующую государственную администрацию или совет по местонахождению земельного участка. В заявлении указываются желаемые размеры и цель его использования. Соответствующая местная государственная администрация или сельский,поселковый,городской совет рассматривает заявление,и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта его отведения. Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями,имеющими соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ,в сроки,которые обуславливаются соглашением сторон. [/p]

Согласно пункту 6 Постановления Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 № 677 "Об утверждении Порядка разработки проектов землеустройства относительно отведения земельных участков" проект отвода земельного участка разрабатывается на основе задания,утвержденного заказчиком,что является неотъемлемой частью договора на проведение соответствующих работ. К договору заказчик добавляет исходную документацию,необходимую для разработки проекта землеустройства. К договору о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка прилагается задание на выполнение работ,календарный план выполнения работ,протокол согласования договорной цены,смета на выполнение работ.

Исполнитель в установленный договором срок разрабатывает проект землеустройства,включающий текстовые и графические материалы,обязательные положения,установленные заданием на разработку проекта,другие данные,необходимые для решения вопроса по отводу земельного участка. Проект отвода земельного участка исполнитель согласовывает с землевладельцем или землепользователем,органом земельных ресурсов,природоохранным органом,санитарно-эпидемиологической службой,органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия. Согласованный проект отвода земельного участка подлежит государственной экспертизе,которая проводится органом земельных ресурсов в соответствии с законодательством.

Районная,Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский,поселковый,городской совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.

В соответствии с Приказом Госкомзема от 04.05.99р. № 43 техническая документация по сборке государственного акта на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком включает:- Выписку из решения соответствующего совета или государственной администрации о предоставлении в постоянное пользование,передачу в собственность или продаже земельного участка;- Заявление собственника земли или землепользователя о составлении государственного акта;- Техническое задание на разработку технической документации по составлению государственного акта;- Заключение государственного органа земельных ресурсов Госкомзема Украины об имеющихся ограничениях на использование земельного участка;- Заключение органа по делам строительства и архитектуры об имеющихся ограничениях на использование земельного участка;- Журнал полевых измерений - Кадастровый план земельного участка,составленный по результатам съемки;- Сборный кадастровый план смежных землевладельцев и землепользователей - Ведомость вычисления площади земельного участка;- Ведомость отделки теодолитного хода и вычета координат поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с Приказом Госкомзема от 04.05.99р. № 43 границы земельных участков,которые передаются или предоставляются в собственность или в пользование,восстанавливаются или переносятся в натуру (на местность) по имеющимся планово-картографическими материалами. Крайние поворотные точки каждой границы закрепляются долгосрочными межевыми знаками установленного образца,кроме случаев совпадения указанных поворотных точек границ с твердыми точками на местности. Перенесение в натуру (на местность) или восстановление всех поворотных точек границ земельного участка осуществляется геодезическими методами с привязкой не менее двух характерных закрепленных поворотных точек до пунктов государственной геодезической сети или твердых точек на местности. Осуществляется кадастровая съемка земельного участка с последующим вычетом координат поворотных точек границ (в государственной или условной системе координат) и площади участка. По результатам выполненных работ составляется кадастровый план земельного участка. Долгосрочные межевые знаки передаются на хранение владельцу или пользователю земельного участка,о чем составляется соответствующий акт. Акт составляется в трех экземплярах,подписывается собственником или пользователем земельного участка,производителем работ и представителем районного (городского) отдела (управления) земельных ресурсов Госкомзема Украины. Один экземпляр прилагается к технической документации по составлению соответствующего государственного акта,второй - передается исполнителю работ,третий - выдается вместе с государственным актом на землю собственнику или пользователю земельного участка. Владелец или пользователь земельного участка предупреждается об ответственности за нарушение или уничтожение указанных знаков.

Рассмотрим полную модель процедуры приватизации земельного участка в порядке отвода. Ведь,ориентируясь на ее стадии,можно понять смысл и порядок остальных семи приватизационных моделей,которые,хотя и имеют существенные особенности,но все равно лишь производные.

Таким образом,полная процедура приватизации земельного участка предусматривает:— представления гражданином Украины в сельский,поселковый,городской Рады или в соответствующие районные,Киевской и Севастопольской городских государственных администраций заявления о безвозмездной передаче земельного участка в частную собственность по месторасположению желаемой для получения земельного участка. В заявлении отмечается ее площадь и цель использования (целевое назначение). Обращение должно быть соответственно оформлено,содержать фамилию,имя,отчество,домашний адрес и контактные телефоны заявителя. В случае несоблюдения этих требований оно считается анонимным и не подлежит рассмотрению;— рассмотрение заявления соответствующим уполномоченным органом приватизации в месячный срок. В случае согласия на передачу заявителю земельного участка в собственность,соответствующий орган приватизации дает разрешение на разработку проекта его отведения. Согласие или отказ в предоставлении земельного участка заявителю оформляется соответствующим решением или распоряжением;— принятие решения или распоряжения в пользу заявителя. Это является основанием для начала разработки документации проекта отвода земельного участка;— разработку проекта отвода земельного участка за счет зявника. Заказчиком проекта отвода выступает сам гражданин (Постановление КМУ от 26.05.2004 г. № 677 «Об утверждении порядка разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков»);— согласование проекта отвода земельного участка с органами:— Земельных ресурсов,— Природоохранными,— Санитарно-эпидемиологическими,— Архитектурными,— По охране культурного наследия;— государственная экспертиза согласованного проекта отвода земельного участка,который выполняет орган земельных ресурсов в соответствии с положениями Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации»;— возвращение в орган приватизации проекта отвода земельного участка,прошедшего экспертизу в органах земельных ресурсов. В течение месяца орган приватизации должна принять по такому проекту соответствующее решение;— переноса в натуру (на местность) размеров земельного участка,предусмотренных проектом отвода,с установлением землеустроительной организацией межевых знаков. На этой стадии осуществляется кадастровая съемка и разрабатывается кадастровый план,земельном участке присваивается кадастровый номер. Соответствии с установленными на местности границ за заявителем закрепляется площадь земельного участка,осуществляется ее описание с описанием границ участков смежных землевладельцев;— подготовку государственной или частной землеустроительной организацией технической документации для выдачи Государственного акта на право собственности на землю. Разработана техническая документация,по акту приема-передачи,передается вместе с маркированным цифровым носителем «регистратору». На этой стадии землеустроительная организация заполняет бланк государственного акта;— проверку «регистратором» предоставленной технической документации по соблюдению в ней установленных требований. После завершения проверки «регистратор» делает соответствующую отметку на ее титульном листе - «До принятия». После этого заполняется регистрационная карточка земельного участка,передают вместе с технической документацией в территориальный орган земельных ресурсов;— проверку территориальным органом земельных ресурсов технической документации (в 10-дневный срок со дня его получения) и оформленного землеустроительной организацией бланке Государственного акта о соответствии данных. При отсутствии разногласий достоверность данных Государственного акта удостоверяет руководитель территориального органа земельных ресурсов и скрепляет печатью. Согласован и завизирован Государственный акт на право собственности на землю в двух экземплярах,вместе с двумя экземплярами регистрационной карточки,передается оператору;— осуществление оператором в присутствии заявителя необходимых записей о государственной регистрации прав человека на землю в «Книгу записей регистрации государственных актов на право собственности на землю,права постоянного пользования землей,договоров аренды земли».

После внесения записей один экземпляр Государственного акта остается у оператора для передачи в территориальный орган земельных ресурсов,а второй экземпляр сразу подлежит вручению заявителю.

Таким образом,пройдя все стадии процедуры приватизации земельного участка,заявитель получает Государственный акт на право собственности на земельный участок и в соответствии с действующим законодательством становится полноправным собственником земли.


На главнуюК статьям

закрыть

Бесплатная консультация

Если Вам нужна бесплатная консультация юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email и телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
АДВОКАТСКАЯ КОМПАНИЯ УКРАИНЫ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ». Юридическая помощь в Киеве. Бесплатные информационные материалы. Сopyright © 2004-2014