+Добавить недвижимость
»Законы и нормативные акты
»Шаблоны договоров
»Юридические статьи
»ОВИР
Недвижимость Киева и Киевской области

ПАРТНЕРЫ
Р2Р кредитование под залог имуществаАдвокатское и риелторское объединение УкраиныСтраховка киев дешево,ГО Каско,Все виды страхования Advicecorp - Адвокатское объединение
Сопровождение сделок покупки продажи,риелторы,юрист по недвижимости

Создание Объединения совладельцев многоквартирного жилого дома

ОСМД строится на чисто демократических началах. Его членом может быть каждый,кто является владельцем (совладельцем) жилого или нежилого помещения в данном доме.

Члены ОСМД имеют право:избирать и быть избранными в его руководящие органы (правление и ревизионную комиссию);беспрепятственно знакомиться с документами объединения;по желанию выходить из ОСМД;созвать внеочередное собрание (если на то есть воля 20% членов) без соответствующего решения правления и в том числе досрочно переизбирать руководство. Эти права и обязанности четко закреплены в Типовом уставе ОСМД,где проводится детальное разграничение полномочий между:собранием,правлением,собранием уполномоченных,а также членами объединения.

Для создания ОСМД необходимо провести учредительное собрание,на котором должны присутствовать не менее половины владельцев квартир. На учредительном собрании необходимо принять устав ОСМД,избрать председателя и правления. После этого происходит государственная регистрация ОСМД у государственного регистратора.

Объединения совладельцев многоквартирных домов - прогрессивная форма управления жильем и жилищным имуществом. Деятельность объединений совладельцев многоэтажных домов (ОСМД) регламентируется Законом Украины «Об объединении совладельцев».

Обязательно надо обратить внимание на то,что придомовая территория,которая не оформлена в собственность ОСМД является первоочередным объектом риска застройки. Поэтому оформляя дом в собственность необходимо не забывать и о прилегающий земельный участок. Получив в собственность придомовую территорию ОСМД сможет самостоятельно ею распоряжаться,но здесь заметим,что собственность на землю оформляется на ОСМД как на юридическое лицо,а не на конкретного человека (главу ОСМД) или группу людей. Получив земельный участок ОСМД может ею распоряжаться по собственному усмотрению,т.е. можно обустроить детскую площадку или сквер отдыха,можно сдать ее в аренду частным лицам,за что получать дополнительные средства на нужды ОСМД. В редких случаях (например,в Ужгороде) владельцы ОСМД получают право построить на придомовой территории еще один многоэтажный дом. Но надо обратить внимание и на то,что не каждая придомовая территория пригодится для этого,поскольку все зависит от ее размера,расположения и т.д. Строительство на придомовой территории может состояться только тогда,когда согласованные и не нарушены строительные и санитарные нормы,в частности получены разрешительные документы. Но это дело хлопотное и требует много усилий и средств,поэтому все же оборудовать детскую площадку или сквер отдыха легче,также нужно не забывать,что на сквер или площадка согласятся больше жителей чем на новый дом.

Надо не забывать,что строительство разного «нового» на придомовой территории - стихийное бедствие крупных и средних городов,поэтому только четкое определение границ земельного участка ОСМД спасет ее от застройки. Надо обязательно обратить внимание и на то,что при оформлении придомовой территории в собственность ОСМД фирмы,которые являются собственниками помещений в пристройках к многоквартирного дома,обычно начинают претендовать на территорию,которая уже благоустроена силами ОСМД. Или же вообще может оказаться,что место где находится уже обустроен силами ОСМД сквер отдыха отдан под застройку частным структурам. В таких случаях необходимо заказывать технический отчет,и заметим,что все расходы платить именно ОСМД,хотя этот документ по сути является общим как для ОСМД так и для застройщика. Все же надо помнить,что технический отчет сыграет в пользу ОСМД только в том случае,если будет нарушена целостность жилого комплекса.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) земельные участки,на которых расположены многоквартирные жилые дома,а также относящиеся к ним строения,сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности,предоставляются в постоянное пользование государственным или коммунальным предприятиям,учреждениям и организациям,осуществляющим над ними управления. В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома,соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению совладельцев многоквартирного жилого дома (ОСМД). Порядок использования земельных участков,на которых расположены многоквартирные жилые дома,а также относящиеся к ним строения,сооружения и придомовые территории,определяется совладельцами. Размеры и конфигурация земельных участков,на которых расположены многоквартирные жилые дома,а также относящиеся к ним строения,сооружения и придомовые территории,определяются на основании проектов распределения территории квартала,микрорайона и соответствующей землеустроительной документации,генерального плана застройки.

Объединение совладельцев многоквартирного жилого дома (ОСМД) получает государственный акт на право собственности на земельный участок (который регистрируется в Центре государственного земельного кадастра и второй экземпляр хранится в архиве городского совета вместе с документацией к государственному акту).

Чтобы получить придомовую территорию в собственность ОСМД нужно:ознакомиться с данным Государственного земельного кадастра,чтобы узнать,кто является собственниками и пользователями земельных участков в жилом квартале,где расположены конкретный дом;заказать технический отчет по установлению внешних границ земельного участка,ОСМД планирует оформить в собственность для обслуживания многоквартирного дома. Конечным этапом технического отчета является оформление Акта установления и согласования внешних границ земельного участка (придомовой территории) в натуре (на местности);обратиться к городскому голове с просьбой издать распоряжение на оформление землеотвода придомовой территории;заказать любой землеустроительной организации техническую документацию по землеустройству для оформление права пользования ОСМД земельным участком для эксплуатации и обслуживания жилого дома;дождаться решения городского совета о выделении запрашиваемой земельного участка.

Жителям ОСМД необходимо знать,что городской совет должен передавать земельные участки в собственность объединениям бесплатно. Но надо заметить,что на практике выделения земельных участков и оформление в собственность придомовых территорий почти не происходит.

Что же касается «механизма» выделение придомовой территории в собственность ОСМД,то его еще нет и вряд он будет. Этот «механизм» должны в первую очередь разработать депутаты городских советов и утвердить решением сессии,поскольку отсутствие такого механизма очень удобна для власть имущих,то разработками заниматься никто не спешит. Такой механизм должен предусматривать разработку на основе действующих нормативных и методических документов целого ряда адаптированных местных правил,процедур и даже проведение проектных работ.


На главнуюК статьям

закрыть

Бесплатная консультация

Если Вам нужна бесплатная консультация юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email и телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
АДВОКАТСКАЯ КОМПАНИЯ УКРАИНЫ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ». Юридическая помощь в Киеве. Бесплатные информационные материалы. Сopyright © 2004-2014