Покупка квартиры нерезидентом

Процесс покупки недвижимости нерезидентом ничем не отличается от приобретения недвижимости гражданином Украины. Согласно статье 26 Конституции Украины "иностранцы и лица без гражданства,находящиеся в Украине на законных основаниях,пользуются теми же правами и свободами,а также несут такие же обязанности,как и граждане Украины ...".

Кроме того,статьей 13 Закона Украины "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" от 04.02.1994 3929-XII установлено следующее:"Иностранцы и лица без гражданства могут в соответствии с законодательством Украины иметь в собственности любое имущество,наследовать и завещать его,а также иметь личные неимущественные права ".

Форма договора купли-продажи недвижимости и порядок его заключения определена Гражданским кодексом Украины. Так,согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка,единого имущественного комплекса,жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Если иностранец,желающий приобрести недвижимость в Украине,не имеет идентификационного номера физического лица,то такому иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить,иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится.

Во время купли-продажи квартиры необходимо обратить внимание на:подтверждение права собственности на недвижимость у продавца;согласие супруга продавца на заключение соответствующего договора,отсутствие обременений (т.е. любых имущественных прав или претензий на недвижимость третьих лиц,судебных споров относительно недвижимости и т.д.);отсутствии запретов на отчуждение недвижимости;наличие несовершеннолетних лиц среди владельцев или пользователей недвижимости,если речь идет о квартире или другом жилом помещении.

Кроме того,перед заключением договора купли-продажи необходимо убедиться,что объект купли-продажи не находится под арестом,в залоге или налоговом залоге,не является объектом аренды или других гражданско-правовых договоров с любыми третьими лицами. Обязанность осуществить данную проверку возложена на нотариуса,который удостоверяет договор купли-продажи,это же нотариус должен предоставить соответствующую справку о результатах проведенной проверки.

После нотариального удостоверения договора его необходимо подать на государственную регистрацию. Государственной регистрации любых сделок по отчуждению или обременения (то есть договоры аренды,залога и т.п.) недвижимого имущества на данный момент в Украине осуществляют коммунальные предприятия Бюро технической инвентаризации.

Граждане Российской Федерации въезжают и передвигаются по территории Украины без виз по документам,которые удостоверяют личность и подтверждают гражданство,и освобождаются от регистрации в компетентных органах по месту их пребывания на территории Украины,если срок такого пребывания не превышает 90 дней с момента въезда.

Здравствуйте,по поводу ОСМД вы можете прочитать в статье на сайте http://www.goncharovv.com/article.php?id=49

Непосредственно,что касается ТСЖ,то в Государстве ещё не принят Жилищный Кодекс,где более детально и прозрачно расписываются функции. Но принят закон о ОСМД,так что,прочитав статью перейдя по вышеуказанной ссылке,мы думаем,что Вы получите ответы на свои вопросы касательно ОСМД.