+Добавить недвижимость
»Законы и нормативные акты
»Шаблоны договоров
»Юридические статьи
»ОВИР
Недвижимость Киева и Киевской области

ПАРТНЕРЫ
Адвокатское и риелторское объединение УкраиныСтраховка киев дешево,ГО Каско,Все виды страхования Advicecorp - Адвокатское объединение
Сопровождение сделок покупки продажи,риелторы,юрист по недвижимости

Свидетельство на право собственности на вашу недвижимость

Свидетельство на право собственности выдается департаментом регистраций земельных владений. При покупке недвижимости проверка свидетельства на право собственности и свидетельства о регистрации является предметом первой необходимости.

Проверкой свидетельства о регистрации мы удостоверяемся в следующем:

1. Идентичность недвижимости ( другими словами идентичность номера свидетельства и месторасположения собственности)

Номер свидетельства и схема/план недвижимости являются уникальным элементами и позволяют отличить одну недвижимость от другой. Месторасположение недвижимости указано в левом верхнем углу сертификата,тогда как номер свидетельства и схема/план указан в правом верхнем углу. Площадь недвижимого имущества указана с левой стороны,в квадратных метрах. В старых свидетельствах площадь может быть указана в donums и evIeks. ( donum это 1338 кв.м и evIek равен 334.5 кв.м)

В свидетельстве на квартиру также указан номер двери и этаж здания где находится квартира. В новых свидетельствах площадь квартиры и площадь накрытой веранды указаны отдельно.

2. Владелец недвижимого имущества

Владельцем недвижимого имущества может быть физическое или юридическое лицо. В свидетельстве указывается номер удостоверения личности владельца. В случае с несколькими юридическими лицами,указывается номер под которым они зарегистрированы в бюро регистрации компаний.

Доля владельца указана с левой стороны от его имени,например как ½,¼или 32/74.

Когда более чем один человек является владельцем недвижимости требуется специальная проверка.

Вернуться к оглавлению

Договор продажи

1. Договор продажи

Обычно юрист подготавливает договор продажи. Такой договор должен содержать все требуемые законом элементы,а именно:

a) Личные данные сторон.

b) Полную информацию о продаваемом недвижимом имуществе,топографический план и другие специфические детали.

c) Стоимость недвижимости и сроки платежа.

d) Сроки передачи права собственности на недвижимость и последствия невыполнения.

e) Обязанности сторон в подготовке передачи права собственности на недвижимость.

f) Необходимые страховки и печати.

2. Регистрация договора в Департаменте регистрации земельных владений

Это может сделать сам покупатель и/или его юрист.

Вернуться к оглавлению

Налоги и сборы

1. Гербовый сбор

Покупатель должен оплатить гербовый сбор. Он составляет 2.56 EUR на каждую тысячу ( или 0.15%) до суммы 170,860 EUR и 3.42 EUR ( или 0.20%) на тысячу от суммы выше 170,860 EUR. Данный налог должен быть оплачен в течении 30 дней от подписания договора.

Пример:Цена недвижимости 250 000 EUR

Первые 170,860 EUR EUR 170,860 * 0.15 %=256.29 EUR

Сумма свыше 170,860 EUR EUR 50,000 * 0.20 %=158.28 EUR

Всего 414.57 EUR %:на тысячу

2. Регистрационный взнос

Для получения свидетельства на право собственности на имя покупателя,необходимо заплатить регистрационный взнос. Это должно быть сделано перед получением свидетельства на право собственности ( Title Deeds). Регистрационный взнос оплачивает правопреемник. Размер регистрационный взноса рассчитывается следующим образом:

Стоимость недвижимости

евро (EUR) Регистрационный взнос

( %)

До 85,430.10 3

От 85,430.10-170,860.14 5

Свыше 170,860.14 8

Пример. Рассчитаем регистрационный взнос за недвижимость стоимостью 250,000 евро:

Первые 85,430.10 EUR EUR 85,430.10 @ 3 %=2,562.90 EUR

От 85,430.10 to 170,860.14 EUR EUR 85,430.10 @ 5 %=4,271.51 EUR

Свыше 170,860.14 EUR EUR 79,139.86 @ 8 %=6,331.18 EUR

Всего 13,165.59 EUR

Обратите внимание:Если договор продажи будет оформлен на два имени ( для сумм больше 85,430 евро) платеж будет рассчитываться по каждой половине суммы отдельно.

Например,стоимость недвижимости EUR 250,000:

1й покупатель EUR 85,430.10 @ 3 %=2,562.9 EUR

EUR 39,569.9 @ 5 %=1,978.5 EUR

2й покупатель EUR 85,430.10 @ 3 %=2,562.9 EUR

EUR 39,569.9 @ 5 %=1,978.5 EUR

Всего 9,082.8 EUR

3. Налог на недвижимое имущество (в год)

Налог на недвижимое имущество рассчитывается из стоимости недвижимости на 1е января 1980 года и поэтому основной части владельцев не приходится платить данный налог. Налог на недвижимое имущество рассчитывается по следующей таблице:

Стоимость недвижимости (1980) EUR Годовой налог

0 – 170,860.1 Не облагается налогом

170,861.85 – 427,150.36 0.25%

428,858.96 – 854,300.72 0.35%

Свыше 854,300.72 0.4%

Муниципальный налог составляет примерно 80-340 евро в год в зависимости от района и размера недвижимости.

4. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет 20%. 85,430.10 EUR не облагается налогом если были получены с продажи недвижимости,которая являлась постоянной резиденцией на протяжении 5 лет и 17,860.1 EUR для другой недвижимости. При подсчете налога также учитываются расходы на улучшение недвижимости и инфляция.

5. НДС

С 1 мая 2004 года НДС начисляется только на новостройки. НДС на Кипре составляет 15%. Обратите внимание,что покупая недвижимость в первый раз,вы можете вернуть 10%. Однако если недвижимость была построена после 1 мая 2004,но разрешение на планировочные работы было получено до 1го мая 2004 года,то НДС в данном случае не взимается.


На главнуюК статьям

закрыть

Бесплатная консультация

Если Вам нужна бесплатная консультация юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email и телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
АДВОКАТСКАЯ КОМПАНИЯ УКРАИНЫ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ». Юридическая помощь в Киеве. Бесплатные информационные материалы. Сopyright © 2004-2014