Свидетельство на право собственности на вашу недвижимость

Свидетельство на право собственности выдается департаментом регистраций земельных владений. При покупке недвижимости проверка свидетельства на право собственности и свидетельства о регистрации является предметом первой необходимости.

Проверкой свидетельства о регистрации мы удостоверяемся в следующем:

1. Идентичность недвижимости ( другими словами идентичность номера свидетельства и месторасположения собственности)

Номер свидетельства и схема/план недвижимости являются уникальным элементами и позволяют отличить одну недвижимость от другой. Месторасположение недвижимости указано в левом верхнем углу сертификата,тогда как номер свидетельства и схема/план указан в правом верхнем углу. Площадь недвижимого имущества указана с левой стороны,в квадратных метрах. В старых свидетельствах площадь может быть указана в donums и evIeks. ( donum это 1338 кв.м и evIek равен 334.5 кв.м)

В свидетельстве на квартиру также указан номер двери и этаж здания где находится квартира. В новых свидетельствах площадь квартиры и площадь накрытой веранды указаны отдельно.

2. Владелец недвижимого имущества

Владельцем недвижимого имущества может быть физическое или юридическое лицо. В свидетельстве указывается номер удостоверения личности владельца. В случае с несколькими юридическими лицами,указывается номер под которым они зарегистрированы в бюро регистрации компаний.

Доля владельца указана с левой стороны от его имени,например как ½,¼или 32/74.

Когда более чем один человек является владельцем недвижимости требуется специальная проверка.

Вернуться к оглавлению

Договор продажи

1. Договор продажи

Обычно юрист подготавливает договор продажи. Такой договор должен содержать все требуемые законом элементы,а именно:

a) Личные данные сторон.

b) Полную информацию о продаваемом недвижимом имуществе,топографический план и другие специфические детали.

c) Стоимость недвижимости и сроки платежа.

d) Сроки передачи права собственности на недвижимость и последствия невыполнения.

e) Обязанности сторон в подготовке передачи права собственности на недвижимость.

f) Необходимые страховки и печати.

2. Регистрация договора в Департаменте регистрации земельных владений

Это может сделать сам покупатель и/или его юрист.

Вернуться к оглавлению

Налоги и сборы

1. Гербовый сбор

Покупатель должен оплатить гербовый сбор. Он составляет 2.56 EUR на каждую тысячу ( или 0.15%) до суммы 170,860 EUR и 3.42 EUR ( или 0.20%) на тысячу от суммы выше 170,860 EUR. Данный налог должен быть оплачен в течении 30 дней от подписания договора.

Пример:Цена недвижимости 250 000 EUR

Первые 170,860 EUR EUR 170,860 * 0.15 %=256.29 EUR

Сумма свыше 170,860 EUR EUR 50,000 * 0.20 %=158.28 EUR

Всего 414.57 EUR %:на тысячу

2. Регистрационный взнос

Для получения свидетельства на право собственности на имя покупателя,необходимо заплатить регистрационный взнос. Это должно быть сделано перед получением свидетельства на право собственности ( Title Deeds). Регистрационный взнос оплачивает правопреемник. Размер регистрационный взноса рассчитывается следующим образом:

Стоимость недвижимости

евро (EUR) Регистрационный взнос

( %)

До 85,430.10 3

От 85,430.10-170,860.14 5

Свыше 170,860.14 8

Пример. Рассчитаем регистрационный взнос за недвижимость стоимостью 250,000 евро:

Первые 85,430.10 EUR EUR 85,430.10 @ 3 %=2,562.90 EUR

От 85,430.10 to 170,860.14 EUR EUR 85,430.10 @ 5 %=4,271.51 EUR

Свыше 170,860.14 EUR EUR 79,139.86 @ 8 %=6,331.18 EUR

Всего 13,165.59 EUR

Обратите внимание:Если договор продажи будет оформлен на два имени ( для сумм больше 85,430 евро) платеж будет рассчитываться по каждой половине суммы отдельно.

Например,стоимость недвижимости EUR 250,000:

1й покупатель EUR 85,430.10 @ 3 %=2,562.9 EUR

EUR 39,569.9 @ 5 %=1,978.5 EUR

2й покупатель EUR 85,430.10 @ 3 %=2,562.9 EUR

EUR 39,569.9 @ 5 %=1,978.5 EUR

Всего 9,082.8 EUR

3. Налог на недвижимое имущество (в год)

Налог на недвижимое имущество рассчитывается из стоимости недвижимости на 1е января 1980 года и поэтому основной части владельцев не приходится платить данный налог. Налог на недвижимое имущество рассчитывается по следующей таблице:

Стоимость недвижимости (1980) EUR Годовой налог

0 – 170,860.1 Не облагается налогом

170,861.85 – 427,150.36 0.25%

428,858.96 – 854,300.72 0.35%

Свыше 854,300.72 0.4%

Муниципальный налог составляет примерно 80-340 евро в год в зависимости от района и размера недвижимости.

4. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет 20%. 85,430.10 EUR не облагается налогом если были получены с продажи недвижимости,которая являлась постоянной резиденцией на протяжении 5 лет и 17,860.1 EUR для другой недвижимости. При подсчете налога также учитываются расходы на улучшение недвижимости и инфляция.

5. НДС

С 1 мая 2004 года НДС начисляется только на новостройки. НДС на Кипре составляет 15%. Обратите внимание,что покупая недвижимость в первый раз,вы можете вернуть 10%. Однако если недвижимость была построена после 1 мая 2004,но разрешение на планировочные работы было получено до 1го мая 2004 года,то НДС в данном случае не взимается.