+Добавить недвижимость
»Законы и нормативные акты
»Шаблоны договоров
»Юридические статьи
»ОВИР
Недвижимость Киева и Киевской области

ПАРТНЕРЫ
Адвокатское и риелторское объединение УкраиныСтраховка киев дешево,ГО Каско,Все виды страхования Advicecorp - Адвокатское объединение
Сопровождение сделок покупки продажи,риелторы,юрист по недвижимости

Юридический анализ документов для сделки купли-продажи недвижимости

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет услуги юридического анализа документов для сделок,в том числе и сделок купли-продажи недвижимости.

Как указано в ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В понятие недвижимости законодатель включает как земельные участки,так и объекты,расположенные на них. При этом недвижимость можно приобрести у разных лиц на первичном или вторичном рынках в зависимости от формы собственности,вида недвижимости.

Довольно часто,продавая недвижимость,застройщики прописывают в условиях договора выгодные условия для себя,которые обычно бывают не совсем выгодными для покупателя. В то же время такого рода договор является договором присоединения,то есть таким,на условия которого должна согласиться другая сторона при его заключении,ведь законодательством ей не предоставлено право вносить свои условия. При этом ГК Украины предоставляет стороне право расторгнуть или изменить условия такого договора,если она докажет,что лишается прав,которые обычно имела,а также если договор исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательства или содержит другие условия,явно обременительные для присоединившейся стороны. Но это уже судебная волокита,которая не всегда может привести к достижению необходимого результата,и которой желательно избежать.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке также может сопровождаться заключением договоров,условия которого ставят покупателя в невыгодное положение.

Проблемы,кроме как по существу договора,могут также возникнуть и по другим вопросам. Например,лицо,выступающее продавцом по договору не является собственником недвижимости,которую предлагает для продажи или эта недвижимость обременена залогом,решением суда и т.п. Ведь,в случае наличия таких обстоятельств,договор купли-продажи может быть признан судом недействительным,что повлечет за собой отмену права собственности на имущество. При этом ГК Украины устанавливает гарантию для сторон в случае недействительности сделки,а именно каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все,что она получила во исполнение этой сделки. Но,если возврат права собственности на недвижимость не составляет особых трудностей,то возврат уплаченных за это имущество средств другой стороной может быть довольно затруднительным.

Во избежание проблем,связанных с заключением и реализацией любых сделок,тем более купли-продажи недвижимости необходимо детально и скрупулезно изучить все условия такого договора,проанализировать все необходимые для совершения этой сделки документы,а уже потом принимать решение заключать договор с данным владельцем или искать другого,который предложит более выгодные условия продажи недвижимого имущества.

Специфика юридического анализа документов состоит прежде всего в том,чтобы правильно употреблять и интерпретировать юридическую терминологию. Не каждый обычный гражданин,который не знаком с тонкостями украинского законодательства,способен полно и детально понять суть правового документа,«читать между строк». Для этого существуют квалифицированные и опытные юристы. Специалисты Адвокатского и риэлторского объединения Украины с многолетним опытом работы предоставят Вам юридическую помощь в сфере толкования содержания документов,необходимых для купли-продажи недвижимости,осуществят их юридический анализ и проконсультируют Вас по поводу принятия оптимального решения при осуществлении купли-продажи недвижимого имущества!


На главнуюК статьям

закрыть

Бесплатная консультация

Если Вам нужна бесплатная консультация юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email и телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
АДВОКАТСКАЯ КОМПАНИЯ УКРАИНЫ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ». Юридическая помощь в Киеве. Бесплатные информационные материалы. Сopyright © 2004-2014