+Добавить недвижимость
»Законы и нормативные акты
»Шаблоны договоров
»Юридические статьи
»ОВИР
Недвижимость Киева и Киевской области

ПАРТНЕРЫ
Адвокатское и риелторское объединение УкраиныСтраховка киев дешево,ГО Каско,Все виды страхования Advicecorp - Адвокатское объединение
Сопровождение сделок покупки продажи,риелторы,юрист по недвижимости

Признание договор аренды на землю недействительными

Чтобы понять,возможно ли,в принципе,признать договор аренды на землю недействительным,рассмотрим,что такое аренда земли,и по какому принципу земля может быть сдана в аренду.

Объектами аренды являются земельные участки,которые находятся в собственности граждан,юридических лиц,коммунальной или государственной собственности (ст. 3 Закона «Об аренде земли»).

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком,необходимое арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (ст. 1 Закона «Об аренде земли»).

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица,в собственности которых находятся земельные участки,или уполномоченные ими лица (ст. 4 Закона «Об аренде земли»).

Правоотношения,связанные с арендой земли,регулируются:

— ЗК;

— Законом «Об аренде земли»;

— Законом «Об охране земель»;

— постановлением КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли»;

— постановлением КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земельной части (пая)»;

— Инструкцией о порядке составления,выдачи,регистрации и хранения государственных актово праве собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли,утвержденной приказом Госкомзема Украины № 43..

По решению суда,договор аренды земельного участка коммунальной собственности может быть признан недействительным. Для этого,Вам,в первую очередь,стоит обратиться за консультацией к нашим юристам,которые расскажут Вам обо всех нюансах признание договора на аренду недействительным.

Для того,чтобы обратиться в суд,необходимо обратить внимание на некоторые моменты:

Сторонами но делу выступают:

— арендодатели — граждане и юридические лица,в собственности которых находятся земельные участки,или уполномоченные ими лица;

— арендаторы — физические и юридические лица,которым на основании договора аренды принадлежит владение и пользование земельным участком.

Права и обязанности арендодателя и арендатора указаны в Законе «Об аренде земли».

Предмет доказывания:

— существенные условия договора аренды:объект аренды (место размещения и размер земельного участка);срок;арендная плата (размер,индексация,форма платежа,порядок внесения и пр.);целевое назначение,условия использования и сохранения качества земли;условия возвращения земельного участка арендодателю;существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка;сторона,которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;ответственность сторон (ст. 14 Закона «Об аренде земли»);

— дополнительные условия договора:качественное состояние земельных угодий;порядок исполнения обязательств сторон;порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий относительно охраны и улучшения объекта аренды;обстоятельства,которые влияют на изменение или прекращение договора аренды;

— факт использования земельного участка не но целевому назначению;

— факт несвоевременного внесения арендной платы;

— факт причинения арендодателем действий,которые препятствуют арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

— арендатор без уважительных причин не приступил к использованию земельного участка в сроки,установленные договором аренды земли;

— арендатор не исполняет установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объемах,предусмотренных законом или договором аренды земли;

— размер фактических затрат,которые арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора арендодателем,а также затраты,которые арендатор осуществил или должен был осуществить для возобновления своего нарушенного права;

— доходы,которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего исполнения арендодателем условий договора.

Мы поможем Вам подготовить и дополнить пакет документов,которые потребуются для того,чтобы суд вынес решение в Вашу пользу:

– правоустанавливающие документы на земельный участок;

– план (схема) земельного участка,который предоставляется в аренду;

– кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

– извлечение из Книги записей государственной регистрации договоров аренды земли (или земельных частей (паев));

– акт приема-передачи объекта аренды;

– акт перенесения границ земельного участка,который предоставляется в аренду на местность — в случае неопределенности их в натуре;

– акты,которые подтверждают нарушение права собственности на земельный участок;

– проект отведения земельного участка в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

Также,профессионалы своего дела из «Адвокатского и риелторского объединения Украины» помогут Вам в кратчайшие сроки досрочно расторгнуть договор аренды по решению суда на землю.

ВАЖНО:основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.

Что мы предлагаем:

- юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам;

- подготовку и обработку всех необходимых документов для признания договора аренды на землю недействительным и расторжения договора на аренду;

- проверку и анализ соответствия законодательным нормам всей имеющейся у Вас документации на арендованную землю;

- подготовку и написание иска;

- защита Ваших интересов в суде. Наши адвокаты непременно выиграют дело!


На главнуюК статьям

закрыть

Бесплатная консультация

Если Вам нужна бесплатная консультация юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email и телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
АДВОКАТСКАЯ КОМПАНИЯ УКРАИНЫ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ». Юридическая помощь в Киеве. Бесплатные информационные материалы. Сopyright © 2004-2014