+Добавить недвижимость
»Законы и нормативные акты
»Шаблоны договоров
»Юридические статьи
»ОВИР
Недвижимость Киева и Киевской области

ПАРТНЕРЫ
Адвокатское и риелторское объединение УкраиныСтраховка киев дешево,ГО Каско,Все виды страхования Advicecorp - Адвокатское объединение
Сопровождение сделок покупки продажи,риелторы,юрист по недвижимости

АДВОКАТСЬКА КОМПАНІЯ «ГОНЧАРОВ ТА ПАРТНЕРИ» зробить усілякі юридичні послуги при різнобічних операціях з нерухомістю:

Представництво інтересів юридичних і фізичних осіб у БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ (БТІ) при проведенні грошової й/або експертної оцінки НЕРУХОМОСТІ (БУДИНКІВ,КВАРТИР,БУДОВ,ГАРАЖІВ),одержанні Свідоцтва про право власності на нерухомість,одержання технічних паспортів на квартири,одержанні довідок - характеристик,одержання інших необхідних документів і довідок.

В Україні НЕРУХОМІСТЬ (БУДИНКУ,КВАРТИРИ,БУДОВИ,ГАРАЖИ,офіси,виробничі й складські приміщення,об'єкти вільного призначення,торговельні й розважальні комплекси) можливо купити,продати,подарувати,заповісти,вносити в статутний фонд підприємств,приватизувати,закласти. При кожній з перерахованих вище операцій важливим і необхідним є присутність ПРОФЕСІЙНОГО ЮРИСТА,що надасть допомогу в зборі документів,одержанні необхідних дозволів,довідок,забезпечить наявність повного,юридично-грамотного пакета документів для угоди або оформлення,ПЕРЕВІРИТЬ ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОСТІ НА ВІДСУТНІСТЬ ПРОБЛЕМ,домовитися й забезпечить місце зустрічі для ВИСНОВКУ УГОДИ,оформлення документів і розрахунків,забезпечить присутність професійного нотаріуса,подасть необхідні документи в державні структури,подачу й реєстрацію необхідних документів у відповідному БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ (БТІ),забезпечить РЕЄСТРАЦІЮ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ -ПРОДАЖИИ,ДАРУВАННЯ Й ІНШИХ ДОКУМЕНТІВ У БТІ .


Вам належить мати на увазі,що до державної реєстрації підлягають:
- право господарського відання;
- право власності;
- право оперативного керування;
- сервітут;
- безстрокове (постійне) користування земельною ділянкою;
- права на нерухомість,установлені рішенням суду;
- договори іпотеки,оренди,дарування,участь на паях у будівництві;
- права на підприємство як майновий комплекс;
- обмеження прав на нерухоме майно;
- раніше виниклого права на нерухому власність


Ми надаємо наступний спектр юридичних послуг:

- консультації з питань придбання об'єктів нерухомості,(земельних ділянок,квартир,будинків,дач);
- супроводи й оформлення угод купівлі - продажу,оренди об'єктів нерухомості будь-якої складності (квартир,комерційної нерухомості,земельних ділянок,будинків);
- по реєстрації прав (власність,господарське ведення,оперативне керування,оренда,іпотека,сервітут і інші);
- по поданню інтересів у всіх перерахованих вище державних органах;
- супровід угод з нерухомістю при передачі в користування
- угоди з нерухомим майном при передачі у власність
- юридичний супровід угод з нерухомістю при інвестуванні в будівництво нерухомості
- юридичний супровід лізингової діяльності
- по веденню ділової переписки й переговорів з вищевказаними державними органами.
- супроводу схем іпотечного кредитування;
- послуги по юридичному оформленню придбання об'єктів нерухомості за схемою іпотечного кредитування;
- перевірка пакета документів на об'єкти нерухомості (квартир,комерційної нерухомості,земельних ділянок,будинків) при купівлі - продажу;
- юридичний супровід зміни цільового призначення земельних ділянок;
- розробка безпечних схем купівлі - продажу об'єктів нерухомості;
- розробка схем угод,підготовка проектів договорів і інших необхідних документів при операціях з нерухомістю;
- сприяння в приватизації й викупі об'єктів нерухомості,і юридичне оформлення;
- переклад об'єктів житлового фонду в нежилий;
- юридичне оформлення документів на відвід землі;
- підготовка пакетів документів для проведення перепланувань і реконструкцій об'єктів нерухомості;
- представництво інтересів у БТІ з питань:
- оформлення технічної документації;
- оформлення прав власності на об'єкти нерухомості;
- прискорене одержання довідок - характеристик;
- прискорене проведення технічної інвентаризації;
- одержання дозвільної документації на проведені перепланування.
- угода з нерухомим майном - угода купівлі-продажу,міна,дарування;
- угоди з нерухомим майном по передачі внеску в статутний капітал,майно суспільства;
- угоди з нерухомістю по припинення зобов'язань шляхом надання замість відступного;
- угоди з нерухомим майном по передачі майна при реорганізації юридичних осіб;
- угоди з нерухомим майном по приватизації;
- угоди з нерухомістю по торгах;
- інші угоди з нерухомим майном про відчуження.

Нерухоме майно,як об'єкт цивільного обороту,має особливий правовий статус,що обумовлює пред'явлення законодавством України додаткових вимог до порядку здійснення операцій з нерухомістю по придбанню й відчуженню прав.

Високий професійний рівень юристів АДВОКАТСКОЇ КОМПАНІЇ "ГОНЧАРОВ ТА ПАРТНЕРИ" дозволяє швидко виявляти ті слабі місця,о існуванні яких клієнти навіть не підозрюють. Тому одним із самих важливих напрямів НАШОЇ діяльності,ми вважаємо ДОПОМОГА У ОФОРМЛЕННІ УГОД З НЕРУХОМОСТІ,А ТАКОЖ РІЗНОМАНІТНИЙ ЗАХИСТ ПРИ ОПЕРАЦІЯХ С НЕРУХОМОСТЮ. Якщо спочатку все зроблено юридично коректно і грамотно,то ВИ ЗБЕРИЖЕТЕ І УБЕЗПЕЧИТЕ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ І ИНВЕСТИЦІЇ.


Операції з нерухомістю повинні відповідати законам,що встановлюють певні вимоги. Для того,щоб договір уважався ув'язненим і мав чинність,він повинен бути зареєстрований,у противному випадку операції з нерухомістю вважаються недійсними. Договір набуває чинності й стає обов'язковим для сторін з моменту його висновку - це момент державної реєстрації операції з нерухомістю,але ніяк не момент підписання договору або нотаріального посвідчення. Адвокати нашої компанії перевіряють об'єкти нерухомості при покупці. Для перевірки юридичної чистоти об'єктів нерухомості в нас створена ціла юридична служба. За багато років була відпрацьована всеосяжна схема перевірок. Звичайно перевіряємо (базовий перелік):
- Кому належить квартира в даний момент,історія переходу прав власності.
- Вивчаємо паспорта (сторінка про дітей обов'язкова) всіх прописаних на той час дорослих мешканців,перевіряємо паспорта нинішніх власників.
- Замовляємо довідки із психоневрологічного й наркологічного диспансерів на всіх прописані у квартирі й власників.
- І багато чого інше

Реєстрація угод з нерухомістю. Угоди з нерухомістю.

Реєстрації підлягають наступні права на нерухоме майно:
- Право власності;
- Право господарського ведення;
- Право оперативного керування;
- Право оренди;
- Іпотека;
- Сервітути й інших;

У випадку,якщо угода,що підлягає обов'язкової державної реєстрації,не зареєстрована у встановленому порядку,то дана угода є недійсною згідно Цивільного кодексу України.
Для реєстрації побудованого майна необхідно одержати належним чином оформлені документи й пройти відповідні узгодження в наступних інстанціях:
- Архітектурно - планувальне керування;
- Проектна організація;
- Протипожежна служба;
- Бюро технічної інвентаризації;
- Місцева адміністрація;
- Комунальні служби (по газопостачанню,енергетиці,водопостачанню);
- Нотаріус.

Самостійна реєстрація прав на нерухоме майно трудомісткий і витратний за часом процес. Для того щоб юридично грамотно закріпити право на нерухоме майно необхідно звернутися до наших фахівців.

Наша адвокатська компанія пропонує своїм клієнтам правові послуги по "проблемній" нерухомості. На ринку нерухомості представлена велика кількість об'єктів нерухомості,які виведені з обороту у зв'язку з тим,що є ті або проблеми із правовим статусом.

Джерела проблем нерухомості:

- Відсутність правовстановлюючих документів.
- Суперечки по встановленню прав власності,знаходження майна в чужому незаконному володінні.
- Неспроможність підприємства.
- Обтяження інвестиційними умовами (не виконуваними).
- Нерухомість перебуває в підприємства на оренді із правом викупу,але не викуповується через відсутність коштів.
- Як правило,у відношенні одного проблемного об'єкта нерухомості має місце одночасно кілька факторів. У цілому,інвестиції в проблемну нерухомість є дуже ризикованими,але високим ризиком відповідає й високий економічний ефект.
- Обтяження заставою.
- Конфлікти між учасниками юридичного особи-власника нерухомості.
- Відсутність фінансів,досвіду змісту й керування нерухомістю і як слідство її незадовільний стан.

Підставою для укладання Договору - це угода двох і більше осіб.

Реєстрація угоди з нерухомістю,як правило,здійснюються у формі договору купівлі-продажу,дарування,обміну й ренти.

Під час нотаріального оформлення договору купівлі-продажу,дарування перевіряється договір і документи на відповідність чинному законодавству,перевіряється те,що документи подані належним власником.

Чим нотаріальна форма відрізняється від простої письмової.

При укладанні договору в нотаріальній формі:
- Нотаріус несе особисту матеріальну відповідальність за те,що учасники договору мають дієздатність,розуміють значення своїх дій.
- Нотаріус роз'ясняє статті законів,на підставі яких укладається угода по нерухомості,роз'ясняє наслідку висновку угоди.
- Становить проект договору юридично грамотно.
- У випадку розгляду в суді виступає як свідок,або,якщо розірвання договору відбувається з вини нотаріуса,як відповідач.
- За складання проекту договору й посвідчення договору береться державний збір.

При укладанні договору в простій письмовій формі:
- Проект договору складається самостійно,або за допомогою юриста.
- Ризик висновку неналежного договору несуть сторони.


Адвокати АДВОКАТСЬКОЇ КОМПАНІЇ "ГОНЧАРОВ ТА ПАРТНЕРИ" забезпечать Консультування і юридичний супровід угод з нерухомістю при інвестуванні в будівництво нерухомості (девелопменте):
- консультування з питань участь на паях,спільної діяльності,висновку інвестиційних контрактів і т.п.;
- розробка правових схем діяльності учасників ринку при будівництві об'єктів нерухомості;
- складання проектів договорів участь на паях,контрактів і інших документів;
- допомога в оформленні земельно-правових відносин,у тому числі для цілей будівництва.
Юридичний супровід угод з нерухомим майном при передачі у власність:


Адвокати АДВОКАТСЬКОЇ КОМПАНІЇ "ГОНЧАРОВ ТА ПАРТНЕРИ" забезпечать юридичний супровід угод з нерухомістю при передачі в користування:

- договір оренди;
- договір безплатного користування (позичка);
- довірче керування.

Адвокати АДВОКАТСЬКОЇ КОМПАНІЇ "ГОНЧАРОВ ТА ПАРТНЕРИ" забезпечать юридичний супровід угод з нерухомим майном при передачі в забезпечення виконання зобов'язань:договір іпотеки (застави нерухомого майна й майнових прав).


Адвокати АДВОКАТСЬКОЇ КОМПАНІЇ "ГОНЧАРОВ ТА ПАРТНЕРИ" забезпечать юридичний супровід лізингової діяльності на ринку нерухомості:
- o консультування,пророблення схем лізингових правовідносин між учасниками угод;
- o складання проектів договорів лізингу (фінансова оренда),продажу й інших супутніх договорів;
- o державна реєстрація права й договору лізингу.

У випадку лізингу нерухомості є своя специфіка в частині взаємин лізингодавця,лізингоотримувача й продавця нерухомості,що стосується оформлення земельно-правових відносин,энерго- і водопостачання й т.п.,що вимагає споконвічно детального пророблення схеми відносин між всіма учасниками й надалі супроводи процесу підписання й виконання договорів.

Адвокати АДВОКАТСЬКОЇ КОМПАНІЇ "ГОНЧАРОВ ТА ПАРТНЕРИ" забезпечать Юридичний супровід угод з нерухомістю,що тягнуть зміну осіб у зобов'язанні. Це може стосуватися передачі прав по угодах нерухомості:оренди,угода купівлі-продажу нерухомості,поступки прав по інвестиційних договорах і інших угодах з нерухомим майном.

Деякі форми висновку угод по нерухомості:

КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ

- За договором купівлі-продажу квартири одна особа передає іншому за гроші квартиру або інше нерухоме майно на умовах,певних договором.
- Проживаючі у квартирі особи з переходом права власності на нерухомість продавця гублять право проживання у квартирі.
- У випадку якщо у квартирі прописані недієздатні громадяни,або власником квартири,або частки квартири є дитина,необхідно попередньо одержати дозвіл органів опіки й піклування.
- До перерахованим вище документів додаються згода чоловіка покупця на покупку. У випадку,якщо квартира придбана продавцем у шлюбі,то необхідно надати згоду чоловіка продавця (навіть якщо шлюб розірвуть,але не укладений договір роздягнула майна,або шлюбний договір).

ДАРУВАННЯ

За договором дарування одна сторона передає іншій стороні квартиру безоплатно,тобто не одержуючи ні грошей,ні послуг. Договір дарування по визначенню не може містити ніяких умов,крім можливості дарувальника скасувати дарування. При цьому варто врахувати,що зазначена умова діє тільки до реєстрації переходу права.

ОРЕНДА

За договором оренди нерухомості передається однією особою іншому за гроші. Договір оренди можна як нотаріально завірити так і у звичайно письмовій формі.


ОБМІН

При обміні квартира обмінюється на іншу квартиру,або частку квартири,або інше майно. У договорі обов'язково повинна бути зазначена ціна обмінюваного майна. При обміні надаються такі ж документи,як і на купівлю-продаж.

Нерухомість,придбана за допомогою іпотечного кредиту,оформляється у вашу власність. Але до повного погашення кредиту,вона буде перебувати в заставі в банку. Якщо захочете продати або подарувати нерухомість - Ви повинні погодити всі свої дії із заставоутримувачем,тобто з банком.

Наші фахівці завжди вникають у конкретну ситуацію клієнта і його бажання й намагаються здійснити найкращий для людини варіант придбання житла. Вам не буде потрібно збирати велика кількість документів і звертатися в банки.

Юристи по нерухомості,адвокати по нерухомості - співробітники нашої Компанії допоможуть вам у юридичному супроводі угод з нерухомістю,у реєстрації застави нерухомості й інших юридичних питань. Юристи по нерухомості доступно відповідять вам на питання,що цікавлять:

Відповідно до діючого законодавства нерухомістю зізнаються земельні ділянки,будинки,нежилі приміщення,квартири,житлові будинки,спорудження (у тому числі лінійно-кабельні) і інші об'єкти,міцно пов'язані із землею. Специфічним об'єктом нерухомості є підприємство як майновий комплекс,крім прав на який реєструються також і угоди з ним.

Ви можете одержати в нас повний комплекс послуг,пов'язаних з державною реєстрацією нерухомості. У перелік надаваних послуг входить:

- компетентна консультація з питань,що стосується Вашої нерухомості;
- підготовка пакета документів для підписання в нотаріуса;
- підготовка пакета документів для реєстрації нерухомості;
- юридична експертиза,наявних у Вас документів;
- одержання відсутніх документів у державних органах (БТІ й т.п.);
- представництво в органі,що реєструє;
- юридичний супровід процесу реєстрації нерухомості;
- одержання документів,що підтверджують зроблену реєстрацію нерухомості.

Наші Адвокати на підставі наступного переліку документів допоможуть оформити оригінал технічного паспорта:

1. доручення (замовити й одержати поточну інвентаризацію);
2. оригінали правовстановлюючих документів і тех. паспорт;
3. засвідчені копії правовстановлюючих документів і тех. паспорт;
4. свідоцтво про держ. реєстрацію компанії - власника або власника фіз. особи;


Наші Адвокати допоможуть оформити будь-який вид юридично важливого для Вас документа.

закрыть

Бесплатная консультация

Если Вам нужна бесплатная консультация юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email и телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
АДВОКАТСКАЯ КОМПАНИЯ УКРАИНЫ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ». Юридическая помощь в Киеве. Бесплатные информационные материалы. Сopyright © 2004-2014