|
| |
| |
| |
| |
| |
| | + | | |
| |
| » | | » | | » | | » | | |
| |
| |
| |
|  | | |
| | Юридический анализ документов для сделки купли-продажи недвижимости Сделки с недвижимостью – одна из самых уязвимых ниш современного рынка,где огромное количество мошенников только и ждут желающих купить-продать,обменять или подарить свое жилье. Слишком привлекательные суммы стоят на кону,и чтобы не пасть жертвой чудовищных авантюр нужно тщательнейшим образом проверять каждый документ перед подписанием основного договора. Но всегда среди нас найдутся те,кто захочет сэкономить. Некоторые будут искать недвижимость без посредников,а кто-то прибегнет к помощи агентств по недвижимости. При этом важность юридического обеспечения правильности сделки не меняется. В чем разница между риелтором,нотариусом и юристом? К сожалению,человек,не имеющий регулярно с официальными документами каких-либо дел,даже сумев их получить,в действительности не всегда знает,как определить достоверность предоставленного документа и на что в нем смотреть. Оформляя договор купли-продажи с помощью риелтора,следует помнить,что по закону риелтор не несет никакой ответственности за прошедшую сделку. Такие агенты не обязаны иметь юридического образования,и поэтому они могут просто не знать,как проверить объект недвижимости. К тому же риелторская деятельность не лицензируется и каждый посредник материально заинтересован в том,чтобы провести сделку как можно быстрее,не вдаваясь особо в детали. Все,чем ограничивается перестраховка риелторов - если продавец отказывается представлять необходимые документы или тянет с их предоставлением,то агентство недвижимости попросту откажется с ним работать дальше. С другой стороны,нотариусы только утверждают право,а не проверяют недвижимость и лиц (покупателей и продавцов) при удостоверении договоров купли-продажи. Получается,что убедиться в подлинности документов и лиц,продающих и / или покупающих недвижимость,необходимо самостоятельно,подав запросы в соответствующие инстанции. Но работники ЖЭКа,например,не дадут человеку,не имеющему определенных полномочий,информацию о владельце квартиры,о его задолженности по квартплате,ни о том,кто из членов семьи еще прописан вместе с владельцем. Нередко также бывает,что недобросовестные продавцы представляют ложные справки о состоянии лицевого счета или данные прописке членов семьи. Среди тех,кто занимается сделками купли-продажи объектов недвижимости,только у юриста есть законная возможность проверить достоверность всех документов. В частности в компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» для этого создана целая юридическая служба. За многие годы деятельности была отработана всеобъемлющая четкая схема проверок,в базовый перечень которых входит:- получение информации о владельце объекта недвижимости в настоящий момент,история перехода прав собственности;- проверка паспорта всех на то время прописанных взрослых жильцов и проверка паспорта нынешних собственников;- получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров на собственников и всех прописанных в квартире;- и многое другое. Что входит в юридический анализ документов для сделки купли-продажи недвижимости? Специалисты тщательно проверяют "историю" каждого из объектов и их владельцев:• Для начала запрашивается и изучается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Уточняется,является ли продавец единственным собственником,в обратном случае – должно быть согласие других собственников. • Обязательно подтверждается разрешение органов опеки на продажу квартиры,если долевым собственником является несовершеннолетний ребенок. • Подтверждение нотариально заверенного согласия супруга (супруги). • В случае,когда квартира получена в наследство,юрист запрашивает информацию у нотариуса о том,не объявлялись ли другие наследники и не является ли квартира объектом судебного разбирательства. • Кроме того,юридический отдел обязательно проверяет справку из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов и о прописанных в квартире жильцах на момент ее продажи. При поручении юридического сопровождения сделок с недвижимым имуществом компании «Гончаров и партнеры» Вы получите гарантию того,что договор купли-продажи будет подписан успешно и без каких-либо неприятных последствий. Ведь наши юристы полностью исключают риск быть обманутым именно на первоначальном этапе,когда проводится тщательный анализ всех предоставленных сторонами документов. Какие необходимы документы для купли-продажи физлицами • Оригиналы паспортов продавца и покупателя с оригиналами идентификационных кодов;• Форма 3 из ЖЭКа;• Письменное согласие от жены или супруга обеих сторон о желании продать или приобрести объект недвижимости (даже в случае,если брак расторгнут,но договор раздела имущества не заключен,либо брачный договор);• Согласование от опекунского совета в случае наличия проживающих в объекте недвижимости несовершеннолетних детей до 18 лет;• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор дарения,мены,приватизационный документ,завещание,договор купли - продажи и т.д.);• Справка - характеристика из БТИ на объект недвижимости (текущая инвентаризация объекта недвижимости проводится перед выдачей справки,характеристики и выдается Технический паспорт);• Выписка из базы данных арестов на объекты недвижимости. • Выписка из базы данных налоговых арестов. В случае наличия налогового ареста (залога) из-за долга хотя бы на пару гривен оформление сделки невозможно;Необходимые документы для заключения договора купли-продажи с представителем юридического лица • Оригиналы Учредительных документов (учредительный договор,устав,учредительные акты);• Оригинал Свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) субъекта предпринимательской деятельности (выписка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины);• Справка или фотокопия,заверенная уполномоченным лицом,идентификационного кода по данным Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины;• Положение о представительстве и филиале юридического лица,приказ юридического лица (нотариально заверенная доверенность,протокол) о назначении руководителя представительства или филиала. • Правоустанавливающий документ (выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество,предварительный договор);• Протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении купли-продажи недвижимого имущества;• Справка об отсутствии ареста (запрета отчуждения),справка об отсутствии налогового залога. • Паспорт или другие документы,удостоверяющие личность представителя юридического лица (паспорт гражданина Украины;загранпаспорт;служебный или дипломатический паспорт;удостоверение водителя;удостоверение личности моряка;удостоверение инвалида или участника Великой Отечественной войны;вид на жительство лица не является гражданином Украины,но проживающего в Украине;национальный паспорт иностранца или документ,его заменяющий;и др.). • Идентификационный номер представителя юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия);• Наличие печати юридического лица. Заключение Риск – далеко не всегда дело благородное. Тем более,когда речь идет об огромных суммах денег и недвижимости. Взвесив все «за» и «против» здравомыслящий человек никогда не станет доверять проведение подобных сделок сомнительным лицам. Чтобы убедиться в чистоте и прозрачности сделки,а также избежать вероятных «подводных камней»,поручите юридический анализ документов для сделки купли-продажи недвижимости профессионалам. Компания «АРОУ» готова поделиться своим богатым опытом и применить все знания для защиты Ваших интересов в соответствии законодательству Украины. Мы гарантируем полный комплекс услуг по Вашему запросу и конфиденциальность. И помните,что скупой платит дважды - экономия на юридических услугах может стоить Вам как минимум собственных квадратных метров!
| |
|
