Признание договор аренды на землю недействительными

Чтобы понять,возможно ли,в принципе,признать договор аренды на землю недействительным,рассмотрим,что такое аренда земли,и по какому принципу земля может быть сдана в аренду.

Объектами аренды являются земельные участки,которые находятся в собственности граждан,юридических лиц,коммунальной или государственной собственности (ст. 3 Закона «Об аренде земли»).

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком,необходимое арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (ст. 1 Закона «Об аренде земли»).

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица,в собственности которых находятся земельные участки,или уполномоченные ими лица (ст. 4 Закона «Об аренде земли»).

Правоотношения,связанные с арендой земли,регулируются:

— ЗК;

— Законом «Об аренде земли»;

— Законом «Об охране земель»;

— постановлением КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли»;

— постановлением КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земельной части (пая)»;

— �нструкцией о порядке составления,выдачи,регистрации и хранения государственных актово праве собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли,утвержденной приказом Госкомзема Украины № 43..

По решению суда,договор аренды земельного участка коммунальной собственности может быть признан недействительным. Для этого,Вам,в первую очередь,стоит обратиться за консультацией к нашим юристам,которые расскажут Вам обо всех нюансах признание договора на аренду недействительным.

Для того,чтобы обратиться в суд,необходимо обратить внимание на некоторые моменты:

Сторонами но делу выступают:

— арендодатели — граждане и юридические лица,в собственности которых находятся земельные участки,или уполномоченные ими лица;

— арендаторы — физические и юридические лица,которым на основании договора аренды принадлежит владение и пользование земельным участком.

Права и обязанности арендодателя и арендатора указаны в Законе «Об аренде земли».

Предмет доказывания:

— существенные условия договора аренды:объект аренды (место размещения и размер земельного участка);срок;арендная плата (размер,индексация,форма платежа,порядок внесения и пр.);целевое назначение,условия использования и сохранения качества земли;условия возвращения земельного участка арендодателю;существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка;сторона,которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;ответственность сторон (ст. 14 Закона «Об аренде земли»);

— дополнительные условия договора:качественное состояние земельных угодий;порядок исполнения обязательств сторон;порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий относительно охраны и улучшения объекта аренды;обстоятельства,которые влияют на изменение или прекращение договора аренды;

— факт использования земельного участка не но целевому назначению;

— факт несвоевременного внесения арендной платы;

— факт причинения арендодателем действий,которые препятствуют арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

— арендатор без уважительных причин не приступил к использованию земельного участка в сроки,установленные договором аренды земли;

— арендатор не исполняет установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объемах,предусмотренных законом или договором аренды земли;

— размер фактических затрат,которые арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора арендодателем,а также затраты,которые арендатор осуществил или должен был осуществить для возобновления своего нарушенного права;

— доходы,которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего исполнения арендодателем условий договора.

Мы поможем Вам подготовить и дополнить пакет документов,которые потребуются для того,чтобы суд вынес решение в Вашу пользу:

– правоустанавливающие документы на земельный участок;

– план (схема) земельного участка,который предоставляется в аренду;

– кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

– извлечение из Книги записей государственной регистрации договоров аренды земли (или земельных частей (паев));

– акт приема-передачи объекта аренды;

– акт перенесения границ земельного участка,который предоставляется в аренду на местность — в случае неопределенности их в натуре;

– акты,которые подтверждают нарушение права собственности на земельный участок;

– проект отведения земельного участка в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

Также,профессионалы своего дела из «Адвокатского и риелторского объединения Украины» помогут Вам в кратчайшие сроки досрочно расторгнуть договор аренды по решению суда на землю.

ВАЖНО:основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.

Что мы предлагаем:

- юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам;

- подготовку и обработку всех необходимых документов для признания договора аренды на землю недействительным и расторжения договора на аренду;

- проверку и анализ соответствия законодательным нормам всей имеющейся у Вас документации на арендованную землю;

- подготовку и написание иска;

- защита Ваших интересов в суде. Наши адвокаты непременно выиграют дело!