|
| |
| |
| |
| |
| |
| | + | | |
| |
| » | | » | | » | | » | | |
| |
| |
| |
|  | | |
| | Расторжение договора ипотеки и поручительства на территории Украины Согласно Закону Украины «Об ипотеке»,ипотека является одним из видов обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом,которое остается во владении и пользовании ипотекодателя,но за счет которого ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником,обеспеченным ипотекой,обязательства получить удовлетворение своих требований. Основанием для возникновения таких обязательств по имущественному обеспечению в виде ипотеки является заключение кредитного договора. Бывают ситуации,когда заемщику понадобилось по той или иной причине расторгнуть договор ипотеки с банком. Расторжение договора ипотеки требуется в случае необходимости вывода имущества из обременительных неподъемных долговых обязательств. Договор ипотеки (согласно законодательству) может быть расторгнут по соглашению сторон в том случае,если иные условия не подтверждены кредитным договором или законом. По решению суда и требованию одной стороны ипотечного кредитования договор ипотеки может быть также расторгнут или изменён на другие кредитные условия. Перед тем,как расторгнуть договор ипотеки,одна из сторон должна документально подтвердить нарушение обязательств,которые зафиксированы в кредитном договоре,другой стороной,повлёкшее за собой ущерб лицу,требующему расторжения. Важно знать,что в случае одностороннего отказа от полного или частичного исполнения кредитного договора,когда соглашением сторон или законодательством такой отказ допустим,ипотечный договор будет считаться изменённым или расторгнутым. При этом залогодатель обязан до момента заключения нового договора сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех видах бывших ипотек данного имущества. Невыполнение данного требования даёт право последующему залогодержателю потребовать от банка-кредитора возмещение причинённых убытков и расторжения договора. Перед тем,как расторгнуть договор ипотеки заемщик должен знать,что существенное изменение обстоятельств,не позволяющих своевременно погашать кредитные обязательства,является весомым основанием для изменения или расторжения ипотечного договора кредитования. Под изменёнными обстоятельствами подразумеваются невыполнимые условия,не предвиденные заемщиком на момент составления и подписания ипотечного договора. Очень часто клиенты банка не задумываются о правильном юридическом оформлении договора ипотеки и не настаивают на внесении правок в документацию,таким образом нарушающую их законные права. Поэтому расторжение договора грозит ипотекодателю существенными финансовыми потерями. Расторжение договора ипотеки - непростой процесс. Договор ипотеки с банком имеет ряд неприятных моментов,которые не видны человеку,не имеющему опыта в юриспруденции. Специалисты юридической компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» помогут Вам грамотно осуществить эту процедуру без значительных потерь и убытков. Также является одним из способов обеспечения выполнения обязательств должника перед кредитором является поручительство. В соответствии с частью 1 статьи 553 Гражданского кодекса Украины,по договору поручительства поручитель поручается перед кредитором должника за исполнение последним своего обязательства. В случае нарушения должником своих обязательств перед кредитором,последний имеет право в судебном порядке взыскать сумму задолженности с должника и поручителя солидарно. Т.е. поручитель несет такую же ответственность,как и сам должник,если иное не оговорено в договоре поручительства. В то же самое время,законодательство четко определяет,когда поручительство может быть прекращено (ст. 559 Гражданского кодекса Украины):поручительство прекращается в случае прекращения основного обязательства (например,вследствие его выполнения должником,признания основного обязательства недействительным и т.д.);поручительство прекращается,если основное обязательство изменено без согласия поручителя,вследствие чего его ответственность перед кредитором увеличилась;поручительство прекращается,если по истечению срока выполнения обязательства кредитор отказался принять надлежащее исполнение от должника или поручителя;поручительство прекращается,если долг переведен на иное лицо,за которое поручитель отказался поручаться;поручительство также прекращается,если истек срок действия договора поручительства. Для того,чтобы прекратить поручительство,очень часто формулировки,указанные в ст. 559 срабатывают и такие договора признаются прекращенными. В то же самое время,иногда ст. 559 не срабатывает и приходится искать иные пути и инструменты для прекращения поручительства,в частности – признание договора поручительства недействительным. В любом случае,такие тонкие сферы взаимоотношений как кредитно-банковские лучше всего разбирать с помощью специалистов в данной сфере. Если у вас есть проблемы,или вы не знаете как прекратить поручительство по кредиту,специалисты юридической компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» Вам в этом помогут.
| |
|
