Относительно законности приватизации мест общего пользования в многоквартирных жилых домах

На запрос относительно законности приватизации мест общего пользования в многоквартирных жилых домах Держбуд Украины письмом от 31.12.03 №2/4-724 по вопросам,которые относятся к его компетенции,разъясняет.

Проектирование многоквартирных жилых домов в Украине осуществляется согласно действующим государственным строительным нормам,в т.ч. Снип 2.08.01-89 „жилые здания”.

Слог помещений квартир устанавливается разделом 2 „квартири и жилые ячейки общежитий” указанных норм. Все другие помещения,необходимые для обслуживания и эксплуатации дома,обеспечение противопожарных требований к эвакуации людей,санитарно-гигиенических требований,а также функционирование инженерного оборудования относятся ко вспомогательным (внеквартирных помещений).

Необходимость и слог таких помещений определяется Снип 2.08.01-89 „жилые здания”,а также другими требованиями норм из пожарной безопасности,санитарных и гигиеничных правил,норм из проектирование инженерного оборудования,жилищно-коммунальных требований к эксплуатации.

В первом,втором и цокольном этажах жилых домов допускается размещать помещение общественного назначения (магазинов розничной торговли,общественного питания и т.п.). Требования к таким помещениям и перечень их по назначению,который допускается устраивать в жилых домах,определено разделом 2 „нежилые помещения” Снип 2.08.01-89 „жилые здания”.

Определение срока „вспомогательные помещения жилого дома” приведено в дополнении 1 КПД-204/12 Украина 193-91 „положення о системе технического обслуживания,ремонта и реконструкции жилых домов в городах и поселках Украины”,утвержденного приказом Госжилкоммунхоза Украины от 31.12.91 № 135. В этом дополнении указано,что срок „места общего пользования” является синонимом срока „вспомогательные помещения” и не рекомендуется к употреблению.

Вопрос переоборудования и изменения назначения вспомогательных помещений в существующем жилищном фонде относятся к компетенции Госжилкоммунхоза Украины и регулируются законодательными актами по вопросам жилищно-коммунального хозяйства,в т.ч. „правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями”,утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 8.10.92 № 572.

К Держбуду Украины поступают обращение от организаций и отдельных граждан относительно нормативного обеспечения использования гибких шлангов для подключения санитарно-технического оборудования в жилых и общественных домах и сооружениях.

С целью предоставления методической помощи Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем домов и сооружений жилищно-гражданского назначения приводит текст письма Держбуда Украины от 20.05.02 № 4/2-195 относительно применения гибких шлангов в металлической обмотке во внутренних системах холодного и горячего водоснабжения.

Держбуд Украины рассмотрел письмо Коммунального предприятия из удержания жилого хозяйства Соломянского района г. Киева относительно применения гибких шлангов в металлической обмотке для подключения сантехнического оборудования и сообщает:

В Украине отсутствуют технические требования (стандарты) на такой вид продукции. Перечнем продукции,которая подлежит обязательной сертификации в Украине,утвержденным приказом Госстандарта Украины от 27.01.98 № 27 и зарегистрированным Минъюстом Украины 04.02.98 за № 72/2512,не предусмотрено проведения обязательной сертификации гибких шлангов в металлической обмотке.

Соответственно требованиям гг. 10.1 и 10.14 Снип 2.04.01-85 „внутренний водопровод и канализация” во внутренних системах холодного и горячего водоснабжения разрешается применять пластмассовые трубы,которые имеют вывод государственной санитарно-гигиенической экспертизы соответствующего подраздела Министерства здравоохранения Украины.

Проведение этой экспертизы осуществляется соответственно Временному порядку проведения государственной санитарно-гигиенической экспертизы,утвержденного приказом МОЗ Украины от 09.10.2000 № 247 и зарегистрированного Минъюстом Украины 10.01.01 за № 4/5195.

При применении гибких шлангов в металлической обмотке во внутренних системах холодного и горячего водоснабжения необходимо учитывать требования п.103 вышеупомянутого Снип,которым регламентировано применения трубопроводов в этих системах на рабочее давление 0,6 Мпа (6 кгс/см2)