Правильность и законность начисления земельного налога

СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты),которые согласно закону приобрели право собственности на землю в Украине,а также территориальные общины и государство относительно земель коммунальной и государственной собственности соотвЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛИ - юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты),которым по закону предоставлено в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности,в том числе на условиях аренды

Собственники земельных участков - это юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты),которые согласно законодательству приобрели право собственности на землю в Украине,а также территориальные общины и государство относительно земель коммунальной и государственной собственности соответственно (пп. 14.1.34 п. 14.1 ст . 14 Налогового кодекса).

Землепользователями являются юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты),которым по закону предоставлено в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности,в том числе на условиях аренды (пп. 14.1.73 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

Здесь под вопросом вышеуказанная информация,так как не понятно на основании чего владельцы квартир и нежилых помещений пользуются землей,- договоров то не заключают владельцы квартир. Каждый из нас владеет квартирой в многоквартирном доме,а плата за землю под домом как определяется и кем платится?!

Объектами обложения земельным налогом является ( согласно п. 270.1 ст. 270 Налогового кодекса) - земельные участки,находящиеся в собственности или пользовании;земельные доли (паи),находящиеся в собственности;земельный участок,предоставленный в аренду (п. 288.3 ст . 288 Налогового кодекса).

Плата за землю начисляется исходя из налогооблагаемой базы,которой является (п. 271.1 ст. 271) нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации,установленного в соответствии со ст. 289 Налогового кодекса,площадь земельных участков,нормативная денежная оценка которых не проведена.

Нормативная денежная оценка земельных участков - капитализированный рентный доход с земельного участка,определенный в соответствии с законодательством центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (пп. 14.1.125 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

Таким образом для правильного расчета земельного налога необходимо определить площадь земельного участка,его кадастровый номер,а потом получить нормативную денежную оценку в государственном органе,и только после этого возможно правильно определить сумму земельного налога.

Плата за землю подтверждается еще ст. 206 Земельного кодекса,где говорится что использование земли в Украине является платным и согласно п. 269.1 ст. 269 Налогового кодекса плательщиками налога являются:владельцы земельных участков,земельных долей (паев);землепользователи.


Следовательно,нормы Налогового кодекса не предусматривают отдельного порядка платы за землю (земельного налога и арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности) физическими лицами - нерезидентами.

Согласно п. 286.1 ст. 286 Налогового кодекса основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра.

Органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов по запросу соответствующего налогового органа по местонахождению земельного участка предоставляют информацию,необходимую для исчисления и взимания платы за землю,в порядке,установленном Кабинетом Министров Украины.

Согласно п. 286.5 ст. 286 Налогового кодекса начисление физическим лицам сумм налога органами ГНС,которые выдают плательщику до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога по форме,установленной в порядке,определенном ст. 58 Налогового Кодекса.

Согласно статьям 269,270 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков и землепользователи,а объектами налогообложения - земельные участки,находящиеся в собственности или пользовании.

Так все таки:какими документами определяется сам факт пользования землей!?

Согласно ст. 42 Земельного кодекса земельные участки,на которых расположены многоквартирные жилые дома,а также принадлежащие к ним здания,сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности,предоставляются в постоянное пользование предприятиям,учреждениям и организациям,которые осуществляют управление этими домами.

В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников квартир.

Согласно разъяснениям,предоставленным письмом Госкомитета Украины по земельным ресурсам от 26.05.2010 г. № 10046/17/4-10 «О разъяснении некоторых вопросов земельного законодательства",действующим законодательством предусмотрена возможность передачи в собственность или предоставлении в пользование земельных участков под многоквартирными жилыми домами только объединению владельцев дома или предприятиям,учреждениям и организациям,которые осуществляют управление этими домами.

Таким образом,плательщиками земельного налога за земельные участки под многоквартирными жилыми домами являются лица,которым такие земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса передаются в постоянное пользование или в собственность:предприятия,учреждения и организации,осуществляющие управление этими домами,а также объединение владельцев домов.

В свою очередь,владельцы квартир (жилых помещений) в многоквартирных жилых домах возмещают уплаченные суммы земельного налога предприятиям,учреждениям и организациям,которые осуществляют управление этими домами,а также объединениям собственников домов,в составе сумм за содержание домов и придомовой территории.