НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛГАРИИ И ГЕРМАНИИ

Болгария сегодня скорее актуальна в качестве покупки «дачи»,чем с точки зрения инвестиций. Особенно она привлекательна для пенсионеров,так как для них действуют особые условия получения вида на жительство.

Болгария
цены на жилье в стране,которая остается номером один по популярности среди украинских покупателей,упали на 30 - 60% - и никак не остановятся. Небольшое понижение цен продолжалось,в том числе и в крупных городах. Примерно той же стоимость жилья осталась в престижных районах Софии и на первой-второй линиях у моря - и то не на все.

Германия
В рейтинге популярных у наших бизнесменов стран в плане покупки жилья Германия «рванула»вверх и занимает сейчас место в тройке лидеров.
Специалисты по продажам зарубежной недвижимости дружно называют ее хитом прошлого года.
По сравнению с прошлым годом здесь выросли цены как на жилую,так и на коммерческую недвижимость. Но дело не только в этом. По оценкам экспертов,столица Германии Берлин сейчас вышла на первое место в Европе по соотношению риски - доходность с точки зрения сдачи жилья в аренду.
Это соотношение учитывает не только «чистый»заработок на аренде,но и гарантированность такого дохода:
просто ли найти арендаторов,не «кинут»ли,сколько от заработка придется отстегнуть в виде налогов и т. п. Германия по всем этим показателям - одна из самых благополучных стран.
При этом «входной билет»в подобный бизнес в Берлине в сравнении со средними ценами на московскую и питерскую недвижимость стоит,можно сказать,копейки. Основной спрос - на квартиры ценой до 70 тысяч евро.

Сейчас все больше русских интересуются покупкой недвижимости в Германии именно с целью сдачи ее в аренду.
Квартира в таком районе зачастую продается с готовым арендатором - 90% населения столицы Германии снимают жилье. В итоге немецкая недвижимость стоимостью меньше московской однушки будет приносить 400 евро дохода в месяц,что составит за год 6,9% дохода (после всех вычетов;расходы на воду,электричество,отопление,муниципальные налоги и т. п. взимаются с арендатора отдельно).
При этом все заботы по сбору арендной платы и прочие вопросы возьмет на себя управляющая компания.

Черногория,Италия,Кипр. В основном владельцы местной недвижимости не заработали,но и не потеряли. Небольшой рост показал рынок жилья Австрии,но он и так,что называется,в рекламе не нуждается.